Comment le Canal, jadis délaissé, est devenu l'une des grandes ambitions du gouvernement bruxellois

Au rang de ses objectifs, trois prédominent : créer quelque 25 000 logements répondant aux besoins liés à l'essor démographique et aux ressources de tous les profils de ménages ; conserver l'activité économique en ville pour rapprocher les lieux de travail et de résidence ; et aménager 200 ha d'espaces publics conviviaux et fédérateurs en valorisant l'axe du Canal et ses franchissements.

Concrètement, sur un périmètre limité de 700 ha, constitué dans une large mesure d'emprises publiques (300 ha), le gouvernement opte pour une co-construction des projets entre acteurs publics (la SAU, Société d'aménagement urbain, étant l'un d'entre eux, au même titre que Citydev.brussels) et acteurs privés.

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Bassin de Biestebroeck

Le mot d'ordre étant donné, promoteurs et développeurs se sont jetés à l'assaut du Canal, y multipliant les chantiers. Parmi les premiers à s'être positionnés, dès 2014, en bordure du bassin de Biestebroeck, Eaglestone a livré ses projets Nautilus en 2019 (197 logements, le n° 2 sur la carte) et Atlantis en 2021 (84 logements, n° 1). Lancés par Atenor en 2015, les sept lots voisins de City Dox (n° 3) offriront plus de 900 logements (dont 181 portés avec Citydev et livrés en 2021, 171 prévus pour 2023 et 74 en commercialisation au sein de Park Side), une école secondaire, une maison de repos, une résidence de service, des commerces et des entreprises.

Juste à côté, Citydev s'est attaquée à un programme de plus de 130 000 m² : CityGate, déclinée en trois projets distincts. CityGate I (n° 5) table sur 259 logements, répartis en trois îlots; 118 ont été livrés en 2020, 106 s'apprêtent à l'être d'ici la fin de l'année et 35 sont attendus d'ici 2024.

CityGate II-Petite Île, en partenariat avec la SLRB, Société de Logement de la Région bruxelloise, verra 254 logements sociaux et 108 conventionnés s'établir sur le site de la Petite Île (n° 4), racheté par la SLRB à l'éditeur de presse AMP, et sur celui de l'ancienne usine pharmaceutique Vesdre Continental (n° 6), propriété de Citydev et temporairement occupé par diverses entreprises au sein du Studio CityGate. Une école et des activités économiques et commerciales complètent le tout. Les permis ont été demandés en 2021 pour une réception d'ici 2028. Reste CityGate III (n° 7), sur le site de l'ex-usine Léonidas, pour lequel les marchés de 16 000 m² de logements et 4 000 m² d'activités mixtes sont lancés.

À côté, Aboréal a demandé un permis pour son projet Urbanities (n° 8), fort de 180 logements et des espaces productifs. Voisin, Key West (n° 9), porté par le duo BPI et Immobel, concocte 524 logements dont 101 livrés d'ici 2025.

Voir-ci dessous pour les points d'intérêts.

Porte de Ninove et Tour&Taxis

Porte de Ninove, les tours de logements imaginées par Besix Red (n° 17) ont été recalées. Le promoteur a jeté l'éponge et vendu son terrain à Alides fin août 2021.

Près du bassin Vergote, Nextensa élève 780 logements et une maison de repos dans 19 immeubles au sein de son projet Park Lane (n° 31), le long de la Gare maritime rénovée (n° 30), sur son site de Tour&Taxis. En face, Lake Side (400 logements et une mixité de fonctions) en est au stade de l'appel à candidatures. Plus proche de la rive, KBC a cédé une partie de ses bureaux à Triple Living pour laisser place à trois tours (n° 25) totalisant 216 logements, un hôtel de 139 chambres, une crèche, une salle de sport et des commerces.

Sur la rive opposée, reliés à Tour&Taxis par une nouvelle passerelle cyclo-piétonne, les projets Riva de Nextensa (139 logements livrés, n° 28) et Canal Wharf d'AG Real Estate (253 logements, deux immeubles terminés et deux en chantier, n° 27) se terminent.

De l'autre côté de la tour Upsite d'Atenor (n° 29), inaugurée en 2014, une tour sportive de 5 400 m² (n°40) au design ambitieux, supervisée par la SAU qui déposera la demande de permis d'ici la fin de l'année, vient d'être présentée au public.

3 questions à Antoine de Borman, Directeur de Perspective. brussels

Quel rôle joue Perspective dans la zone du Canal ?

C'est l'outil de projection et de développement de la Région bruxelloise chargé d'articuler la connaissance (statistiques, études…) et la stratégie territoriales (plans régionaux d'affectation du sol, contrats de rénovation urbaine…). Nous élaborons les réflexions traduites dans le Plan Canal. Puis, ce sont nos collègues d'Urban, la SAU et Citydev qui prennent le relais pour l'exécution.

À quelle échelle travaillez-vous ?

Nos évaluations se réalisent par zones ou quartiers, pour lesquels on liste les objectifs en termes, par exemple, de pourcentage de logement social ou conventionné à créer, de superficie de terrain dédié aux activités économiques, etc.

Dix ans après les débuts de la réflexion autour du Canal, quel bilan tirez-vous ?

Pour être précis, il faut faire une étude complète sur l'évolution du territoire et l'impact du Plan Canal, avec des chiffres en termes de logements et d'emplois créés. C'est en cours.

Les points d'intérêts sur la carte

1 Atlantis

2 Nautilus

3 City Dox

4 Petite Île

5 CityGate I

6 CityGate II

7 CityGate III

8 Urbanities

9 Key West

10 Brussels Beer Project

11 Coop

12 Magasin central de la Stib

13 Abattoirs d'Anderlecht

14 L'Abeille blanche

15 Recyclart

16 Quartier Heyvaert

17 Ex-projet Besix Red

18 Hôtel Belvue

19 Hôtel Meininger

20 Mima

21 Passerelle Mernissi

22 Passerelle Marchi

23 Place-pont Sainctelette

24 Musée Kanal

25 Projet Triple Living

26 Pont Suzan Daniel

27 Canal Wharf

28 Riva

29 Tour Upsite

30 Gare maritime

31 Park Lane

32 Lake Side

33 Brasserie de la Senne

34 Bruxelles-Environnement

35 Centre administratif flamand

36 Byrrh

37 GreenBizz

38 Tivoli GreenCity

39 Village de la Construction

40 Tour sportive

41 Mabru

42 Familistère Godin

43 Docks Bruxsel

44 Bruxelles Royal Yacht Club