Article réservé aux abonnésForte hausse du prix des terrains à bâtir en quatre ans : plus d'un quart en Belgique, près d'un tiers en Wallonie
De quoi porter le prix moyen à 180 euros/m² et jusqu'à 114 euros/m² en Wallonie. Du jamais vu. Non sans grandes disparités.
- Publié le 03-08-2023 à 18h27
On sait que la période post-covid a eu pour effet d'inciter ceux qui avaient pâti de lourds confinements à se lancer de manière éperdue sur le marché immobilier en quête d'appartements plus vastes avec balcons ou de maisons avec jardins. Ce qu'on savait moins, et la scale-up gantoise Realo vient de le démontrer, c'est que les terrains à bâtir ont suscité le même engouement. Qui plus est, celui-ci n'a pas faibli l'an dernier à l'inverse de ce qui s'est passé sur le marché des biens bâtis. Résultat, en quatre ans, depuis 2019, leur prix a augmenté en moyenne de 27 % et jusqu'à +33 % en Wallonie ! Sur la même période, en Belgique, les prix des appartements et des maisons n'ont pris que 15 et 17 %.
Cette forte augmentation porte le prix moyen des terrains à bâtir à 180 euros/m², "principalement en raison des hausses de prix exceptionnelles en 2020 et 2021 (plus de 8 % par an en moyenne, et même plus de 10 % par an en Wallonie), indique Realo, mais ajouté à une hausse supplémentaire de 3,5 % en 2022." Au cours du premier semestre 2023, les prix n'ont pas augmenté davantage, mais selon l'expert, ce n'est que partie remise au regard de leur "pénurie croissante sur le marché".
Le Hainaut, anormalement cher
Ce prix moyen de 180 euros/m² cache de grandes disparités. Il s'élève en effet à 245 euros en Flandre contre 114 en Wallonie. Il faut dire qu'au sud du pays, les parcelles sont généralement beaucoup plus grandes (1 200 m²) qu'au Nord (745 m²), note Realo.
La scale-up pointe également le prix étonnamment haut des terrains à bâtir dans le Hainaut (110 euros/m²) alors que la province a pour réputation d'avoir une offre immobilière bon marché. À titre de comparaison, la province de Namur, la moins chère en la matière, affiche un prix moyen de 87 euros/m².
