Article réservé aux abonnésLe marché immobilier de Knokke : un investissement solide dans un marché en mutation, surtout pour le haut de gamme
Le dossier de la Libre Immo | Le segment haut de gamme (les 10 % à 25 % des biens les plus chers) connaît une augmentation des prix supérieure à la moyenne en 2024.
- Publié le 14-03-2025 à 11h04
- Mis à jour le 14-03-2025 à 12h02
La semaine dernière, la fédération notariale Notaris.be a publié les chiffres de l'immobilier pour 2024. Il en ressort qu'au sein de près de la moitié des communes flamandes, les prix des maisons sont en baisse. Après des années de croissance ininterrompue, le marché immobilier aurait atteint un tournant. Par ailleurs, le volume des ventes a diminué de 3,9 % par rapport aux années précédentes.
Mais comment se positionne Knokke-Heist dans ce contexte ? Le bureau immoblier Alex Dewulf a analysé les chiffres et constaté une réalité différente.
Knokke-Heist reste attractif : des prix en hausse
Selon le baromètre des notaires, les prix des maisons à Knokke-Heist ont augmenté de 8,4 % en 2024. Statbel rapporte une situation plus nuancée : une baisse initiale durant le premier semestre, accompagnée de faibles volumes de transactions, suivie d'un fort rebond au troisième trimestre avec une hausse de 5,6 % (en glissement annuel).
Les chiffres des transactions montrent une stabilisation : chaque année, entre 250 et 300 maisons changent de propriétaire, dont environ 100 villas. En ce qui concerne les appartements, on observe environ 900 à 950 ventes par an. Ce chiffre est inférieur aux années atypiques 2020-2022, période marquée par une activité d'achat accrue due aux restrictions de voyage et à une vague exceptionnelle de nouvelles constructions (notamment à Duinenwater et aux tours de Heist).
Pour les appartements, une hausse modérée des prix de 2,5 % a été enregistrée sur les trois premiers trimestres. Fait surprenant, une légère baisse a été observée dans le troisième quartile (les 50 % à 75 % des biens les plus chers). Cela semble contre-intuitif, car notre ressenti du marché suggère que le segment haut de gamme (les 10 % à 25 % des biens les plus chers) connaît une augmentation des prix supérieure à la moyenne. Aucune donnée officielle ne confirme cette tendance. Étant donné qu'il s'agit de biens uniques avec peu de transactions, la fiabilité statistique est limitée. Leur mise sur le marché et leur vente dépendent davantage des évolutions familiales que de la conjoncture économique.
Pourquoi l'immobilier y reste une valeur refuge
Malgré la tendance générale du marché, cinq raisons majeures expliquent pourquoi les prix immobiliers à Knokke-Heist se maintiennent et continuent de croître :
Forte demande, offre limitée – L'intérêt pour Knokke-Heist ne cesse de croître, notamment auprès des familles fortunées souhaitant s'y établir. Toutefois, l'offre reste limitée en raison des contraintes urbanistiques.
Résilience financière – Les propriétaires à Knokke-Heist disposent généralement d'une solidité financière et sont moins dépendants de la conjoncture. La hausse des taux d'intérêt ou les fluctuations économiques ne les contraignent pas à vendre.
Un choix de vie avant un investissement – Knokke-Heist est bien plus qu'un placement. Les acheteurs y recherchent avant tout une qualité de vie unique, une offre exclusive et une expérience de vie incomparable.
L'immobilier comme rempart contre l'inflation – Historiquement, l'immobilier demeure un investissement stable et sécurisé, notamment en période d'inflation ou d'incertitude économique. Cela s'applique encore plus au marché du luxe.
Le changement climatique, un facteur clé – À long terme, le climat tempéré de la côte belge deviendra de plus en plus attrayant face aux étés chauds et secs du sud de l'Europe. Knokke-Heist s'impose ainsi comme une destination de choix.
Investir à Knokke-Heist reste une décision avisée
Le marché immobilier évolue, mais Knokke-Heist demeure une localisation prisée et solide. Avec une forte demande, une offre limitée et une croissance stable des prix, investir à Knokke-Heist reste un choix sûr pour ceux qui recherchent exclusivité, sécurité et qualité de vie.
