Article réservé aux abonnés"Les vacances à la mer sont redevenues les vacances principales"
Une particularité du marché locatif 2021, les périodes de locations sont plus longues.
- Publié le 17-03-2021 à 14h34
- Mis à jour le 18-03-2021 à 14h35
Libre Immo | Le dossier
Si certains loyers ont boomé au Zoute, cela reste une exception. De trois coups de sonde effectués auprès d'agences immobilières des parties occidentale, centrale et orientale du littoral, il se confirme que les tarifs pratiqués cette année sont ceux de 2020, voire de 2019. Pour la simple raison que les mandats ont été donnés qui en septembre, qui à l'automne, qui en janvier. Et que les agents ont fait montre de prudence et insisté pour qu'ils soient maintenus à l'identique. Selon eux, le déséquilibre annoncé entre offre et demande pouvait ne pas se produire. Des propriétaires allaient peut-être leur proposer moins de semaines à louer, mais au vu de la quantité de nouvelles acquisitions, ils allaient sans doute rentrer de nouveaux biens.
Ce qui est sûr, en tous les cas, c'est que sur toute la Côte, les demandes ont abondé. "On assiste à une véritable redécouverte de la Côte belge", commente Vincent Beuten, gérant de l'agence Era Servimo qui, forte de cinq bureaux (Nieuport, Oostduinkerke, Coxyde, Saint-Idesbald et La Panne), gère un portefeuille de 500 appartements ! "Pour les vacances de Pâques, il ne nous reste que… quelques garages et parkings", sourit-il. "Généralement, elles présentent un taux d'occupation entre 75 et 80 %. Ici, on est à 100 %. Et l'été est déjà bien lancé, les clients s'y prenant plus tôt qu'avant."
Plus d'offres aussi
"Nous avons peu de disponibilités pour Pâques. Et l'été comme le printemps ou l'automne sont déjà pris d'assaut, pour des congés ou du télétravail", note pour sa part Elise Van den Meerschaut de l'agence ostendaise Dermul (environ 140 biens à louer à Ostende et Mariakerke). "Sans crainte car l'offre augmente. Chaque jour, des propriétaires appellent pour mettre leur bien en location. Sans doute parce qu'ils entendent qu'il y a un rush sur la Côte et qu'ils veulent en profiter."
Et comme les autres, ils seront loués. "Il y a une terrible augmentation de 'last minute'. Les clients attendent plus longtemps avant de réserver et quand ils font la demande c'est… pour le lendemain. Sans spécialement demander une réduction de loyer." Ce que confirme Peter Sabbe, gérant de l'agence Callier à Blankenberge (une centaine de biens en location). "Il y a un rush pour Pâques, mais surtout depuis une semaine et les dernières décisions gouvernementales. La période affichera quasiment complet." Pour l'été, par contre, il se pose encore des questions. "L'an dernier, on avait reporté à l'été les clients qui n'avaient pu venir à Pâques puisque c'était interdit. On avait alors fait le plein. Mais, pour cette année, seuls les habitués ont réservé (75 %). Les autres attendent."
Autre particularité du marché locatif 2021, les périodes de locations sont plus longues. "Même les couples sans enfants prennent des deux chambres pour le confort", acquiesce Peter Sabbe. "Le minimum, chez nous, c'est quatre jours, mais il n'est plus demandé actuellement", confirme la courtière ostendaise. "Il y a toujours des locations à la semaine, mais il y en a davantage à la quinzaine, voire au mois", souligne son collègue de Coxyde.
"Les vacances à la mer sont redevenues les vacances principales qu'elles étaient il y a plusieurs années", ajoute-t-il. "Et comme elles se passent en famille, les villas et les appartements de trois chambres sont privilégiés." Si c'est moins le cas à Ostende, argue Elise Van den Meerschaut, c'est que la clientèle vise essentiellement la vue sur mer et la digue "où l'offre est essentiellement composée d'appartements de maximum deux chambres."
