Article réservé aux abonnésCertification PEB : ce que tout propriétaire doit savoir
Libre Immo | Le dossier. Obtenir un bon PEB devient essentiel. Mais comment y arriver ? On vous dit tout.
- Publié le 09-11-2024 à 17h03
Au vu des normes en vigueur ou prochainement en vigueur en Flandre et à Bruxelles autour de la certification PEB, il est devenu essentiel pour tous les acteurs du marché de tenir compte de ce critère. Mais beaucoup de questions se posent encore sur le fonctionnement de ces certifications, ou sur la manière d'obtenir une bonne note. On fait le tour de la question en quatre axes avec Laurent Baps, expert chez Certinergie.
1. Les activités et spécificités régionales de la certification PEB
"La certification PEB (performance énergétique des bâtiments) est une compétence régionalisée, soumise à trois législations distinctes en Wallonie, en Flandre et à Bruxelles. En Belgique, chaque Région poursuit des objectifs spécifiques en matière d'amélioration énergétique, bien que toutes s'appuient sur la directive européenne commune. À Bruxelles, par exemple, le nouveau modèle de certificat PEB, en vigueur depuis le 1er novembre 2024, ne se limite plus à informer lors des transactions immobilières ; il s'affirme désormais comme une feuille de route guidant les propriétaires vers des normes énergétiques plus strictes pour les prochaines décennies. En tant qu'acteur national, Certinergie s'assure de maîtriser ces évolutions pour offrir un accompagnement sur mesure et conforme aux attentes régionales."
2. Impact des législations en Flandre et à Bruxelles, et influence sur le marché wallon
"Les politiques énergétiques en Flandre et à Bruxelles n'ont pas d'impact direct mesurable sur le marché immobilier wallon mais influence directement la sensibilité des Wallons à la question énergétique. À moyen terme, Certinergie s'attend à une convergence vers des normes plus strictes pour l'ensemble de la Belgique. Les initiatives en Flandre et à Bruxelles représentent des signaux forts de transition énergétique. Ces mesures renforcent l'importance de la performance énergétique pour les propriétaires et acheteurs, qui cherchent non seulement à se conformer aux nouvelles obligations mais aussi à anticiper les attentes croissantes du marché en matière de durabilité."
"En Wallonie, bien que le PEB ne soit pas encore soumis à des seuils obligatoires, nous constatons une hausse des demandes pour des audits énergétiques de logements et des conseils en efficacité énergétique. Beaucoup de propriétaires wallons s'adressent à nous pour ces audits, en raison notamment des primes disponibles dans la Région, souvent conditionnées à la réalisation d'un audit énergétique préalable. Cela montre un intérêt croissant pour l'optimisation de la performance énergétique, même en l'absence d'obligations strictes, ainsi qu'une anticipation face à des exigences potentiellement renforcées dans un avenir proche."
3. Hausse des demandes de conseils et impact de la crise énergétique
"Le PEB joue désormais un rôle de plus en plus important dans la valorisation des biens immobiliers, ce qui incite les propriétaires à accorder une attention accrue à leur score PEB et aux conseils qui y sont associés. Certinergie a ainsi observé une augmentation des demandes d'explications, notamment à la suite des mesures d'indexation des loyers en fonction du PEB, bien que celles-ci soient suspendues. De plus, de nombreux propriétaires sollicitent des certificats PEB avant de réaliser des travaux, afin de préparer des améliorations pertinentes."
4. Les conseils pratiques pour améliorer son PEB
"L'isolation des combles et de la toiture est souvent la première étape car elle permet de réduire les déperditions thermiques de manière substantielle, jusqu'à 30 %, tout en restant relativement accessible. Par ailleurs, les systèmes de chauffage fonctionnant à l'électricité peuvent pénaliser le score PEB ; le remplacement par une chaudière à condensation ou une pompe à chaleur peut ainsi représenter une solution efficace. Nous proposons également un service innovant, le 'PEB Boost', destiné aux propriétaires qui cherchent à optimiser le score énergétique de manière ciblée et efficace. Le 'PEB Boost' est une évaluation simplifiée mais précise de la performance énergétique, concentrée sur les éléments les plus influents du classement énergétique. Contrairement à un audit complet, il permet de définir rapidement les priorités de travaux pour maximiser l'impact des investissements sur le score PEB."
